基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系的應(yīng)用探索

引言：綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分，通過優(yōu)化設(shè)計、施工和運(yùn)營過程，旨在降低對環(huán)境的影響、提高資源利用效率，并創(chuàng)造良好的室內(nèi)環(huán)境和用戶體驗(yàn)。為此，基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系逐漸應(yīng)運(yùn)而生。該評價體系綜合考慮了從建筑設(shè)計、建造到運(yùn)營和維護(hù)等全壽命周期的各個階段，以量化和評估綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益和成本。

一、全壽命周期及綠色建筑概述

（一）全壽命周期

全壽命周期概述是指對產(chǎn)品或服務(wù)從原材料采購到廢棄處理的整個生命周期進(jìn)行評估和分析。它包括了產(chǎn)品的生產(chǎn)、運(yùn)輸、使用和終結(jié)階段，考慮了與環(huán)境和社會相關(guān)的各種影響因素。其是一種系統(tǒng)化方法，用于評估產(chǎn)品或服務(wù)在其整個生命周期內(nèi)與環(huán)境之間的相互作用。LCA的目標(biāo)是確定和量化各個環(huán)節(jié)對環(huán)境的潛在影響，包括資源消耗、能源利用、廢物產(chǎn)生、排放物釋放等。通過綜合考慮這些因素，全壽命周期可以幫助評估產(chǎn)品的可持續(xù)性表現(xiàn)，并為決策者提供改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)和使用階段的方法。全壽命周期還可以涉及到社會和經(jīng)濟(jì)方面的考慮。

（二）綠色建筑

    綠色建筑是指在設(shè)計、建造和運(yùn)營過程中充分考慮環(huán)境可持續(xù)性要求的建筑物。它旨在最大程度地減少對自然資源的消耗，降低環(huán)境影響，并提供健康、高效、可持續(xù)的建筑環(huán)境。

綠色建筑的設(shè)計和構(gòu)建過程通常基于以下幾個關(guān)鍵原則：通過采用高效的能源系統(tǒng)、優(yōu)化的建筑外觀、有效的隔熱材料等措施來減少能源消耗。通過使用低流量水龍頭、節(jié)水器具、回收雨水等措施來減少對水資源的消耗，并實(shí)現(xiàn)水資源的合理利用。優(yōu)先選擇可再生材料、環(huán)保材料和低污染材料，減少有害物質(zhì)的使用，降低對環(huán)境的影響。設(shè)計建筑時考慮廢棄物的處理和回收利用，最大限度地減少廢棄物的產(chǎn)生，并將可回收的材料進(jìn)行循環(huán)利用。提供健康舒適的室內(nèi)環(huán)境，包括良好的通風(fēng)、自然采光、室內(nèi)空氣質(zhì)量控制等，促進(jìn)用戶的健康和舒適感。保護(hù)和恢復(fù)生態(tài)系統(tǒng)，通過綠化、雨水收集、生物多樣性保護(hù)等手段，促進(jìn)與自然環(huán)境的融合[1]。考慮建筑對社區(qū)和社會的影響，鼓勵社交互動、公共交通便利以及促進(jìn)社區(qū)參與等措施。綠色建筑的優(yōu)勢包括節(jié)約能源和資源、減少污染排放、提高員工和居民的生產(chǎn)力和生活質(zhì)量，并有助于推動可持續(xù)發(fā)展。隨著環(huán)保意識的提高和對可持續(xù)性的需求增加，綠色建筑在全球范圍內(nèi)得到了廣泛的應(yīng)用和推廣。

二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系現(xiàn)狀

    綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系的發(fā)展已經(jīng)取得了顯著的進(jìn)展，并在全球范圍內(nèi)得到廣泛的應(yīng)用和推廣。以下是綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系發(fā)展的一些現(xiàn)狀：

（一）國際認(rèn)證體系的完善

LEED、BREEAM等國際綠色建筑評估體系不斷更新和完善，已經(jīng)成為全球認(rèn)可度最高的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)之一。這些體系在經(jīng)濟(jì)評價方面提供了更具體和細(xì)致的指標(biāo)和方法，幫助評估建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，包括投資回報周期、生命周期成本等方面的考量。

（二）地方政府的支持和規(guī)范制定

越來越多的地方政府開始制定綠色建筑相關(guān)的政策和規(guī)范，要求建筑業(yè)者在設(shè)計和建造過程中符合一定的環(huán)境和經(jīng)濟(jì)要求。這些政策和規(guī)范往往涉及綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價，鼓勵建筑業(yè)者優(yōu)化設(shè)計、節(jié)約資源、提高效益[2]。

（三）經(jīng)濟(jì)效益的凸顯

綠色建筑不僅有環(huán)保效益，也具備顯著的經(jīng)濟(jì)效益。越來越多的研究表明，綠色建筑項(xiàng)目可以在長期運(yùn)營中節(jié)約能源和水資源，減少運(yùn)營成本，提高租金回報率，并為投資者帶來更好的經(jīng)濟(jì)回報。這些研究結(jié)果為綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評估提供了實(shí)證依據(jù)。

（四）新興的評估方法和工具

除了傳統(tǒng)的認(rèn)證體系，還有一些新興的綠色建筑評估方法和工具出現(xiàn)。例如，生命周期成本分析（LCCA）和全壽命周期評估 (LCA) 等方法可以更全面地考慮建筑在整個生命周期中的經(jīng)濟(jì)性能，并與環(huán)境和社會因素相結(jié)合進(jìn)行綜合評價。

（五）創(chuàng)新的金融和投資模式

隨著對綠色建筑的認(rèn)知不斷提高，一些金融機(jī)構(gòu)和投資者開始提供更具吸引力的金融產(chǎn)品和投資方案，鼓勵綠色建筑的發(fā)展。例如，綠色貸款、綠色債券等金融工具為綠色建筑項(xiàng)目提供了更靈活的融資途徑，推動了綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價的發(fā)展?？傮w而言，綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系的發(fā)展呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢，已經(jīng)得到了廣泛應(yīng)用和認(rèn)可。隨著綠色建筑理念的深入人心和可持續(xù)發(fā)展的要求不斷提升，綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價的相關(guān)方法和工具還將不斷創(chuàng)新和完善，為綠色建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供更好的支持和指導(dǎo)。

三、基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系應(yīng)用分析

（一）體系構(gòu)建

1.評價指標(biāo)體系

基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系需要綜合考慮建筑的整個生命周期，包括設(shè)計、施工、運(yùn)營和終結(jié)階段的經(jīng)濟(jì)性能。以下是可能包含在評價指標(biāo)體系中的一些關(guān)鍵指標(biāo)：

評估建筑項(xiàng)目的設(shè)計、建造和裝修階段的初期投資成本，包括土地購置費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用等。評估建筑物在使用階段的經(jīng)營和維護(hù)成本，包括能源消耗、水資源消耗、維修費(fèi)用、設(shè)備更新費(fèi)用等。評估建筑項(xiàng)目的整個生命周期內(nèi)產(chǎn)生的總成本，包括投資成本、運(yùn)營成本、維護(hù)費(fèi)用、終結(jié)處理費(fèi)用等。評估建筑項(xiàng)目在使用階段能源效率和節(jié)能潛力，包括建筑外觀、隔熱材料、高效設(shè)備、可再生能源利用等方面的考量[3]。評估建筑項(xiàng)目在使用階段水資源的利用效率和節(jié)約水資源的措施，包括低流量水龍頭、回收雨水、灌溉系統(tǒng)等。

評估建筑物的設(shè)計和施工質(zhì)量，以及預(yù)期的使用壽命，并考慮維修、翻新和拆除的相關(guān)成本。評估建筑項(xiàng)目對環(huán)境的影響，包括溫室氣體排放、廢物產(chǎn)生、生態(tài)破壞等方面的考慮。評估建筑項(xiàng)目對社會的影響，包括就業(yè)機(jī)會創(chuàng)造、住房質(zhì)量改善、用戶舒適度提高等方面的考慮。以上指標(biāo)只是一些可能的考慮因素，具體的評價指標(biāo)體系需要根據(jù)具體情況進(jìn)行定制化和權(quán)衡。同時，需要注意的是，不同的國家和地區(qū)可能存在不同的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，評價指標(biāo)體系也應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐囊蠛拖拗?。?gòu)建評價指標(biāo)體系時，可以采用定量和定性的方法，并結(jié)合實(shí)際數(shù)據(jù)和模型分析，以全面評估建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性能。隨著綠色建筑概念的發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的不斷提升，綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系的指標(biāo)體系也將不斷演進(jìn)和完善。

2.指標(biāo)權(quán)重

    綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)權(quán)重的確定是一個復(fù)雜的過程，需要考慮多個因素。以下是一些常見的全壽命周期綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和它們可能的權(quán)重：

能源效率（權(quán)重：20%）：建筑的能源使用效率對于其全壽命周期成本非常重要。這包括建筑的能源消耗、能源來源、能源節(jié)約措施等。

材料選擇（權(quán)重：15%）：建筑材料的選擇對建筑成本和環(huán)境影響有很大的影響?？紤]使用可再生材料、低碳排放材料和具有良好環(huán)境性能的材料。

水資源管理（權(quán)重：10%）：合理管理水資源可以降低建筑的運(yùn)營成本并減少對水資源的壓力?？紤]收集雨水、使用節(jié)水設(shè)備和采用灌溉系統(tǒng)等方式。

廢物管理（權(quán)重：10%）：建筑廢棄物的處理和回收對環(huán)境和經(jīng)濟(jì)都非常重要?？紤]實(shí)施廢物分選、回收利用和垃圾處理措施[4]。

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（權(quán)重：15%）：創(chuàng)造良好的室內(nèi)環(huán)境對于建筑的使用者健康和舒適至關(guān)重要?？紤]通風(fēng)系統(tǒng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測和室內(nèi)照明等因素。

操作與維護(hù)成本（權(quán)重：15%）：建筑的操作與維護(hù)成本是其全壽命周期成本的重要組成部分?？紤]合理的設(shè)備選擇、維護(hù)計劃和能源管理系統(tǒng)等。

建筑壽命周期成本（權(quán)重：15%）：建筑的全壽命周期成本包括設(shè)計、建造、運(yùn)營和維護(hù)等方面的費(fèi)用?？紤]降低長期運(yùn)營和維護(hù)成本的策略。這只是一個簡單的參考，實(shí)際上指標(biāo)的權(quán)重可能因項(xiàng)目的特點(diǎn)和目標(biāo)不同而有所變化。在具體評估時，可以根據(jù)項(xiàng)目需求和具體情況進(jìn)行權(quán)重的調(diào)整和確定。

（二）經(jīng)濟(jì)評價體系階段劃分

    基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系通?？梢詣澐譃橐韵聨讉€階段：第一是初步評價階段：在建筑設(shè)計和規(guī)劃階段進(jìn)行評價，包括確定項(xiàng)目目標(biāo)、制定綠色建筑策略、收集和分析數(shù)據(jù)等。在這個階段，可以評估建筑的能源效率、材料選擇、水資源管理等方面，并進(jìn)行初步經(jīng)濟(jì)評估。

第二階段是建造階段評價：在建筑施工過程中進(jìn)行評價，包括確保綠色建筑策略的實(shí)施、監(jiān)測和控制施工過程中的環(huán)境影響等。這一階段的評價可以幫助確保綠色建筑設(shè)計的實(shí)際執(zhí)行，并控制成本。

第三是認(rèn)證階段評價：在建筑投入使用后進(jìn)行評價，包括監(jiān)測建筑的能源消耗、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、廢物管理等，并對實(shí)際運(yùn)營情況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評估。這幫助確保建筑在運(yùn)營過程中達(dá)到預(yù)期的綠色目標(biāo)，并優(yōu)化經(jīng)濟(jì)效益[5]。

第四是完工階段評價：在建筑的壽命周期結(jié)束時進(jìn)行綜合評價，包括對建筑全壽命周期成本、環(huán)境影響和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合考量。這有助于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，改進(jìn)綠色建筑策略和設(shè)計，為未來的項(xiàng)目提供借鑒。需要注意的是，每個階段的評價都應(yīng)該包含定量和定性分析，涵蓋經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會等多個方面的指標(biāo)。評價結(jié)果應(yīng)該綜合考慮各個階段的成本和效益，并與傳統(tǒng)建筑進(jìn)行比較，以確定綠色建筑的優(yōu)勢和可持續(xù)性。此外，評價體系中的指標(biāo)和方法可以根據(jù)具體項(xiàng)目的需求和目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

（三）階段評價

1.初步評價

    基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)初步評價可以涵蓋以下幾個方面：

（1）建筑成本評估

評估建筑在設(shè)計、建造和裝修階段的成本。這包括土地購置費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料和設(shè)備采購費(fèi)用等。與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑可能會有額外的初期投資，需要考慮這些成本與所能獲得的長期收益之間的平衡。

（2）運(yùn)營成本評估

評估建筑在使用和運(yùn)營階段的成本。這包括能源消耗、水資源管理、室內(nèi)環(huán)境控制、垃圾處理、維護(hù)和保養(yǎng)等方面的成本。通過采用節(jié)能設(shè)備、水資源管理系統(tǒng)和有效的維護(hù)計劃，綠色建筑可能降低運(yùn)營成本。

（3）環(huán)境效益評估

評估建筑對環(huán)境的影響和所能提供的環(huán)境效益。這包括減少溫室氣體排放、降低能源和水資源消耗、減少廢物產(chǎn)生等方面的效益。通過采用可再生材料、節(jié)能設(shè)備和廢物回收利用等措施，綠色建筑可以減少對環(huán)境的壓力并提供更好的可持續(xù)性[6]。

（4）健康與舒適性評估

評估建筑對使用者健康和舒適性的影響。這包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、自然采光、熱舒適性等方面的評估。通過提供良好的室內(nèi)環(huán)境和舒適性，綠色建筑可以提升使用者的工作效率和生活品質(zhì)。需要注意的是，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)該考慮整個建筑的壽命周期，并將長期效益與初期投資進(jìn)行綜合評估。此外，評價中的定量和定性指標(biāo)可以根據(jù)具體項(xiàng)目的特點(diǎn)和目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。該初步評價可以為后續(xù)深入的經(jīng)濟(jì)評價提供基礎(chǔ)，并為決策者提供參考和支持。

2.完工評價

    基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)完工評價需要收集和分析一系列數(shù)據(jù)，包括但不限于以下方面：

建筑成本數(shù)據(jù)：收集和記錄綠色建筑項(xiàng)目的設(shè)計、施工、裝修等各個階段的實(shí)際成本數(shù)據(jù)，包括土地購置費(fèi)用、建筑材料和設(shè)備采購費(fèi)用、施工費(fèi)用等。

能源消耗數(shù)據(jù)：通過能源計量設(shè)備或系統(tǒng)，收集綠色建筑在使用階段的能源消耗數(shù)據(jù)，包括電力、熱能、水資源等方面的使用情況。

維護(hù)與管理成本數(shù)據(jù)：收集建筑在使用階段的運(yùn)營、維護(hù)和管理成本數(shù)據(jù)，包括設(shè)備維護(hù)、清潔、修理和替換等費(fèi)用。

健康與舒適性數(shù)據(jù)：通過用戶反饋、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測等方式，收集建筑在使用階段對使用者健康和舒適性的影響數(shù)據(jù)，比如空氣質(zhì)量、溫度、濕度等方面的數(shù)據(jù)。

環(huán)境效益數(shù)據(jù)：收集綠色建筑完工后對環(huán)境的實(shí)際影響數(shù)據(jù)，包括減排效果、資源節(jié)約、廢物管理等方面的數(shù)據(jù)。

綜合經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)：結(jié)合各個階段的成本和效益數(shù)據(jù)，計算綠色建筑的投資回收期、凈現(xiàn)值等指標(biāo)，以衡量完工后的綜合經(jīng)濟(jì)效益。數(shù)據(jù)的收集可以通過設(shè)備監(jiān)測系統(tǒng)、調(diào)查問卷、實(shí)地觀察等多種方式進(jìn)行。同時，數(shù)據(jù)的質(zhì)量和可靠性非常重要，確保數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性和完整性，以提高評價結(jié)果的可信度和可行性。在評價過程中，還需要合理分析和解讀數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)其中的規(guī)律和潛在問題，并與初期預(yù)期進(jìn)行對比，得出相應(yīng)的結(jié)論和建議[7]。

3.認(rèn)證評價

    基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)認(rèn)證評價是一種通過獨(dú)立的機(jī)構(gòu)或組織，對綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行全面評估和認(rèn)證的過程。該評價旨在驗(yàn)證綠色建筑的經(jīng)濟(jì)可行性、環(huán)境效益以及社會影響，并為投資者和其他相關(guān)方提供權(quán)威的證明。這種認(rèn)證評價通常會考慮以下幾個關(guān)鍵方面：

經(jīng)濟(jì)可行性評價：評估綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，包括初期投資成本、運(yùn)營成本、維護(hù)成本和長期回報等。通過計算投資回收期、凈現(xiàn)值等指標(biāo)，評估綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和盈利能力。

環(huán)境效益評價：評估綠色建筑在全壽命周期內(nèi)對環(huán)境的影響和所帶來的效益?？紤]溫室氣體排放減少、水資源節(jié)約、能源效率提升等方面的效益，并與傳統(tǒng)建筑進(jìn)行對比。

健康與舒適性評價：評估綠色建筑對使用者健康和舒適性的影響。通過室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、自然采光、熱舒適性等指標(biāo)的評估，確保建筑能夠提供良好的室內(nèi)環(huán)境和舒適性。

社會影響評價：評估綠色建筑對社會的積極影響，包括對當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)機(jī)會、教育和培訓(xùn)等方面的促進(jìn)作用。

認(rèn)證評價通常根據(jù)特定的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和指南進(jìn)行，例如美國LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、英國BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）等。在評價過程中，專業(yè)的評估團(tuán)隊(duì)會收集和分析大量相關(guān)數(shù)據(jù)，并與相關(guān)利益相關(guān)者合作，以驗(yàn)證綠色建筑項(xiàng)目是否符合認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的要求。獲得綠色建筑經(jīng)濟(jì)認(rèn)證可以為項(xiàng)目賦予可信度和競爭優(yōu)勢，并向市場和投資者傳遞項(xiàng)目質(zhì)量、可持續(xù)性和經(jīng)濟(jì)價值的信息。同時，該認(rèn)證也鼓勵和推動綠色建筑的發(fā)展，促進(jìn)可持續(xù)建筑行業(yè)的成長。

4.建造階段評價

基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價在建造階段的評價主要關(guān)注以下幾個方面：

資源利用效率評價：通過評估建筑材料和能源的使用情況，以及廢棄物處理方法，來衡量建筑在建造階段的資源利用效率。這包括對建筑材料的選擇、使用過程中的能耗以及廢棄物的管理等方面的評估。

施工過程評價：評估施工過程中的環(huán)境影響，包括噪音、空氣污染、水污染等。同時，還需要關(guān)注施工過程中是否采取了節(jié)能、減排、環(huán)保的措施，以減少建筑對環(huán)境的負(fù)面影響。

成本效益評價：評估建筑在建造階段的投資成本與運(yùn)營成本之間的平衡，綜合考慮建筑的使用壽命、維護(hù)費(fèi)用、節(jié)能效果等因素，來評估建筑在長期使用階段的經(jīng)濟(jì)效益。

社會影響評價：考慮建筑在建造階段對周邊社區(qū)的影響，包括交通、噪音、塵土等方面的影響，以及施工過程中對勞動力和社會福利的貢獻(xiàn)等。這些因素可以通過社會影響評價方法進(jìn)行評估。在綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系中，建造階段的評價是其中一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它可以幫助建筑方在設(shè)計和施工過程中采取合適的措施，以實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)并提供可持續(xù)性的經(jīng)濟(jì)效益。

5.經(jīng)濟(jì)效益評價

（1）評價方法

綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評價在全壽命周期背景下，受其方案成本的投入與產(chǎn)出的影響，并還需要綜合考慮其他各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)影響因素，結(jié)合相應(yīng)的財務(wù)報表及經(jīng)濟(jì)資料的預(yù)測與分析的結(jié)果，生成不同的綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施方案，再將不同的方案進(jìn)行對比分析，進(jìn)行綜合評價，依據(jù)相應(yīng)的評價結(jié)果，了解該項(xiàng)目的可行性，進(jìn)而為其綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施方案的制定提供科學(xué)依據(jù)。出于經(jīng)濟(jì)評價視角的考慮，依據(jù)其相應(yīng)的角度、范圍及作用，又可以將經(jīng)濟(jì)效益評價分為兩種，分別是國民經(jīng)濟(jì)評價和財務(wù)評價。

前者主要是站在國家整體發(fā)展的立場去進(jìn)行評價，重視對于綠色建筑項(xiàng)目的成本及效益，通過進(jìn)行綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)地調(diào)查，獲得相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，并將相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行綜合計算，從而了解該綠色建筑項(xiàng)目對于社會而言能夠產(chǎn)生多少的凈效益，當(dāng)其的凈效益滿足相應(yīng)的國家建設(shè)需要，則會對該綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析與評價。

后者則是站在企業(yè)的視角進(jìn)行考慮，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化為目標(biāo)，綜合考慮了現(xiàn)階段我國的經(jīng)濟(jì)財政政策及稅收政策，了解該綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)過程中相應(yīng)的材料價格、建設(shè)費(fèi)用、投資成本、所需繳納稅款及該項(xiàng)目的市場價值評估等，從而依據(jù)規(guī)范，設(shè)置相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，對于該綠色建筑項(xiàng)目后期的投資回報率進(jìn)行預(yù)測。當(dāng)其的投資回報率能夠令企業(yè)滿意，那么將會對于該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性分析。

（2）評價標(biāo)準(zhǔn)

綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評價在全壽命周期背景下，主要是通過相應(yīng)的科學(xué)規(guī)范，基于該綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評價結(jié)果，根據(jù)該綠色建筑項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性及完整度，對于不通過評價對象相應(yīng)的要求與條件進(jìn)行綜合考慮。

在綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評價標(biāo)準(zhǔn)中，該綠色建筑項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)的收集起到絕對的影響作用。因?yàn)榫G色建筑項(xiàng)目數(shù)據(jù)收集過程中，對于數(shù)據(jù)的收集數(shù)量及類型沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此，使得評價標(biāo)準(zhǔn)具備一定的差異性。所以在進(jìn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過程中，可以依據(jù)該綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，對評價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。但是，值得注意的是，無論相應(yīng)的評價指標(biāo)怎么設(shè)定，綠色技術(shù)增長量投資回收期這一指標(biāo)都是核心指標(biāo)，其從根本上決定了該綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與建設(shè)可行性，保證綠色建筑的節(jié)能效果，能夠?qū)⒃擁?xiàng)目在建設(shè)過程中的能源損耗降至最低狀態(tài)，迎合我國綠色可持續(xù)發(fā)展理念，進(jìn)而增加該綠色建筑項(xiàng)目用戶滿意度，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

（3）評價發(fā)展建議

為提高綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評價在全壽命周期背景下的應(yīng)用效果，可以從政府、開發(fā)企業(yè)、消費(fèi)者三方面制定相應(yīng)的政策。

第一，地方政府應(yīng)該加大對于綠色建筑項(xiàng)目在本地區(qū)的發(fā)展，并將地區(qū)綠色建筑發(fā)展同地方住政府的政績進(jìn)行掛鉤，將區(qū)域內(nèi)綠色建筑項(xiàng)目的數(shù)量及質(zhì)量作為地方政府政績考核的指標(biāo)。在考核過程中，對于綠色建筑發(fā)展較高的地區(qū)，予以“綠色建筑模范區(qū)”的稱號，出臺相應(yīng)的開發(fā)企業(yè)激勵政策及消費(fèi)者購房優(yōu)惠政策，加大對于綠色建筑項(xiàng)目的政策及資金的支持力度，為綠色建筑在本區(qū)內(nèi)的發(fā)展提供助力。

第二，出臺開發(fā)企業(yè)激勵政策，引導(dǎo)開發(fā)商開展綠色建筑項(xiàng)目。例如，對于綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行資金支持，如果去銀行進(jìn)行貸款可以免息?；蚴浅雠_相應(yīng)的綠色建筑施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對于建筑項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)劃中，要求相應(yīng)的企業(yè)采用綠色技術(shù)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。抑或是，對于項(xiàng)目投標(biāo)書中，標(biāo)明采用綠色建設(shè)技術(shù)的方案進(jìn)行加分，從而促進(jìn)區(qū)域內(nèi)綠色建筑項(xiàng)目的發(fā)展，進(jìn)而使得區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中滿足綠色可持續(xù)發(fā)展理念，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益共同發(fā)展。

第三，以消費(fèi)者綠色建筑購房優(yōu)惠政策，為綠色建筑項(xiàng)目吸引用戶群體。現(xiàn)階段，消費(fèi)者對于綠色建筑項(xiàng)目的了解度相對較差，因此，相較而言，傳統(tǒng)建筑和綠色建筑對其來說無特別差異。出臺相應(yīng)的綠色建筑購房優(yōu)惠政策，將會提高消費(fèi)者對于綠色建筑的了解度，擴(kuò)大綠色建筑的市場需求量，進(jìn)而促進(jìn)綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評價在全壽命周期背景下的高質(zhì)量發(fā)展。

四、結(jié)語

對基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系的應(yīng)用進(jìn)行了探索，并討論了其在綠色建筑行業(yè)發(fā)展、決策制定和投資回報方面的潛力和價值。我們強(qiáng)調(diào)了該評價體系在指導(dǎo)建筑項(xiàng)目決策、優(yōu)化設(shè)計、提升運(yùn)營管理和支持投資決策方面的重要作用。更加全面準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)采集和分析方法、更具實(shí)踐性的評價指標(biāo)等將不斷提升該評價體系的科學(xué)性和可操作性。

本文來源：《中國集體經(jīng)濟(jì)》http://m.xwlcp.cn/w/jg/1406.html