高層建筑工程方案設(shè)計階段的造價控制措施分析

0.引言

    據(jù)相關(guān)資料顯示，與其他階段相比，建筑工程的方案設(shè)計階段對整個工程投資成本的影響率可達80%以上，建筑工程方案的設(shè)計水平會對整個工程的實物投資、施工進度及工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響。由此可見，對于建筑工程造價來說，其關(guān)鍵的控制點主要在建筑工程方案的設(shè)計階段。

1.建筑工程方案設(shè)計階段的造價控制的意義

就整個建筑工程的造價控制而言，最主要的莫過于設(shè)計階段及決策階段，其中設(shè)計階段融合了經(jīng)濟及技術(shù)，為整個工程的造價控制打下基礎(chǔ)?？傮w來說，對于建筑工程來說，設(shè)計階段的造價控制的意義主要體現(xiàn)在以下方面：

第一，建筑工程方案設(shè)計階段的造價控制可提高造價組成部分的合理性。通過進行設(shè)計概算可明確整個工程造價的組成部分、各部分資金的分配情況及各項目資金是否合理，從而有效提高了項目整體的合理性。

第二，設(shè)計階段的造價控制可加強資金的利用率。通過設(shè)計預(yù)算可詳細了解各組成部分的投資需求及狀況，針對需求較大項目可進行重點控制，以提高資金的利用率及可控率。

第三，設(shè)計階段的造價控制可有效整合技術(shù)及經(jīng)濟。工程設(shè)計不僅需要建設(shè)師的專業(yè)建筑知識，而且還需要設(shè)計師的創(chuàng)新設(shè)計，同時還有其他各專業(yè)建筑人員共同完成，但是這些專業(yè)人士的關(guān)注點在于工程的使用功能，而很少考慮工程的投資成本，而設(shè)計階段的造價控制則可有效彌補這一缺憾，從而保證了建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。

2.高層建筑工程方案設(shè)計階段的造價控制措施

基于建筑工程方案設(shè)計階段的造價控制對于建筑工程項目的整體造價控制的重要意義，在高層建筑工程方案的設(shè)計階段，必須要采取實際可行的造價控制措施。具體可從以下方面著手：

第一，采取設(shè)計招標(biāo)方式以選擇優(yōu)秀的設(shè)計單位。采取設(shè)計招標(biāo)方式是指在建筑工程方案的設(shè)計階段引進市場經(jīng)濟的優(yōu)勝劣汰機制，以選擇優(yōu)秀的設(shè)計單位。為能中標(biāo)，設(shè)計單位就必須考慮多方面因素，不但要保證設(shè)計方案的安全性和可靠性，而且要考慮方案的經(jīng)濟性、科學(xué)性，同時還要考慮設(shè)計方案中所使用的施工技術(shù)及施工工藝的先進性。由此可以看出，采取設(shè)計招標(biāo)方式不但可有效防止市場壟斷，而且還可促進市場經(jīng)濟的發(fā)展，同時還有利于新技術(shù)及新工藝的應(yīng)用，有效降低建筑工程造價。

第二，利用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案。價值工程結(jié)合了技術(shù)與經(jīng)濟，建筑行業(yè)利用價值工程主要體現(xiàn)于設(shè)計階段。確定建筑工程的方案之后便需對所選方案進行優(yōu)化。利用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案主要是指通過分析對工程造價產(chǎn)生較大影響的對象的功能及價值，綜合考慮方案的功能及成本，在確保方案的使用功能的基礎(chǔ)上以達到對工程造價的有效控制。

第三，大力推行限額設(shè)計。推行限額設(shè)計的最直接、有效的方法就是利用價值工程等方法分解投資并控制工程量，采取先“算”后“畫”的方法以保證施工費用不會超過總投資費用。然而，限額設(shè)計所包含的投資估算、設(shè)計預(yù)算、施工預(yù)算等都是工程的一次性投資，而并未包括工程后期的運營費用，因此有些建筑企業(yè)常常會出現(xiàn)限額設(shè)計較好而項目全周期成本超額的情況。為此，相關(guān)設(shè)計人員必須著眼于項目的整體性及長期性，以確保項目全周期費用的經(jīng)濟性。

第四，實施標(biāo)準化設(shè)計。工程的標(biāo)準化設(shè)計是指在進行建筑工程方案的設(shè)計時可選擇經(jīng)相關(guān)部門批準可使用的標(biāo)準或通用圖。在進行設(shè)計時，實施標(biāo)準化設(shè)計不但可大大減少設(shè)計師的工作量，提高設(shè)計師的工作效率，而且還可有效節(jié)約設(shè)計時間，節(jié)省設(shè)計費用，此外，因標(biāo)準化設(shè)計當(dāng)中所使用的構(gòu)件都是標(biāo)準化，因此還可提高建筑企業(yè)的工業(yè)化水平，加快施工進度，從根本上節(jié)約了企業(yè)的建設(shè)投資。據(jù)相關(guān)資料顯示，實施標(biāo)準化設(shè)計可使設(shè)計周期縮短50%以上，幫助企業(yè)節(jié)約投資可達10%-15%。

第五，嚴格管理設(shè)計變更。設(shè)計變更也會給工程造價帶來很大的影響。簡單來說，設(shè)計變更越早出現(xiàn)，企業(yè)的損失就越小，反之則越大。若只是設(shè)計階段發(fā)生變更，則修改圖紙就可，因還未發(fā)生其他費用，損失相對較??；若采購階段出現(xiàn)變更，則在修改圖紙的基礎(chǔ)上，還需再次采購建設(shè)所需設(shè)備及材料，這無疑加大了工程投資；若在施工階段發(fā)生變更，則不但要進行上述工作，還可能需拆除已建工程，以至延長工期，給企業(yè)帶來更大的損失。因此，必須嚴格管理設(shè)計變更，盡量將變更控制在設(shè)計階段。

第六，提高方案設(shè)計人員的綜合素質(zhì)。設(shè)計人員是建筑工程方案設(shè)計階段的主要能動力量，因此要著重提高設(shè)計人員的綜合素質(zhì)。設(shè)計前，設(shè)計人員要收集相關(guān)資料，并對當(dāng)前的市場信息進行全面了解；設(shè)計時，要避免受固定思維的影響，不斷更新設(shè)計理念，結(jié)合實際情況選取相對成熟的先進的施工技術(shù)及施工工藝，以加強建筑工程方案的合理性及科學(xué)性。在設(shè)計方案的施工過程當(dāng)中要加強與專業(yè)的設(shè)計人員溝通，不斷積累專業(yè)知識，提高自身專業(yè)技術(shù)水平，并加強對經(jīng)濟的了解，以在進行設(shè)計時將經(jīng)濟與技術(shù)相互結(jié)合，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。此外，在進行設(shè)計時，務(wù)必保持認真、嚴謹、負責(zé)的態(tài)度，避免因計算錯誤而給后期的施工帶來事故隱患。

3.結(jié)語

在建筑工程方案設(shè)計階段有很多有效控制造價的有效措施，但是其關(guān)鍵還是在于“人”，因此，各建筑單位及設(shè)計單位還是需要在思想上重視造價控制，結(jié)合經(jīng)濟及技術(shù)，采取適當(dāng)?shù)拇胧匀〉米罴训目刂菩Ч?/p>

【參考文獻】

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本文來源：http://m.xwlcp.cn/w/kj/7086.html  《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》